Ngày 5/11/2025 Sở Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Công văn số 4680/SNNMT-QLĐĐ&ĐĐBĐ ngày 05/11/2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường V/v lấy ý kiến đối với hồ sơ dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn tỉnh Điện Biên

I. SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH VĂN BẢN

1. Cơ sở chính trị, pháp lý

- Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15;

- Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật số 64/2025/QH15 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 87/2025/QH15;

- Căn cứ Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 43/2024/QH15;

- Căn cứ các Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày 26 tháng 7 năm 2024 quy định về giá đất; Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai; Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15 tháng 8 năm 2025 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

- Căn cứ Nghị định số 187/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 7 năm 2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 78/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật và Nghị định số 79/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2025 của Chính phủ về kiểm tra, rà soát, hệ thống hóa và xử lý văn bản quy phạm pháp luật.

2. Cơ sở thực tiễn

Căn cứ Nghị quyết số 235/NQ-HĐND ngày 28/4/2025 của Hội đồng nhân dân tỉnh về chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Điện Biên; Nghị quyết số 1661/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Điện Biên năm 2025; Kế hoạch số 1434/KH-UBND ngày 09/4/2025 của UBND tỉnh về Kế hoạch triển khai xây dựng Đề án sắp xếp, tổ chức lại đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Điện Biên: trên địa bàn tỉnh Điện Biên triển khai các nội dung liên quan đến việc sắp xếp, tổ chức lại đơn vị hành chính cấp xã và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp; Sắp xếp 129 xã, phường, thị trấn hiện nay để thành lập mới 45 đơn vị hành chính cấp xã (bao gồm 42 xã và 03 phường); theo đó việc xây dựng bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026 tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 phải thay đổi cấu trúc bảng giá đất để phù hợp với mô hình chính quyền mới.

Bảng giá đất Sửa đổi, bổ sung giai đoạn 2020-2024 được Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua tại Nghị quyết số 16/2024/NQ-HĐND ngày 10/12/2024 có hiệu lực thi hành đến hết ngày 31/12/2025. Hiện tại, trên cơ sở rà soát những vướng mắc và đề xuất sửa đổi, bổ sung bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 của UBND các xã, phường cho thấy một số vị trí các loại đất quy định trong Bảng giá đất trên thực tế không còn phù hợp: thiếu giá đất ở vị trí 2,3; đất nông nghiệp tại một số xã sau sáp nhập đề nghị đưa về một mức giá; đồng thời, một số đoạn đường, khu vực mới được hình thành do xây dựng mới trên địa bàn các xã, phường; một số tuyến đường hiện hữu đã được điều chỉnh và đặt tên mới theo các Nghị quyết của HĐND tỉnh, HĐND các xã, phường...Theo đó, căn cứ Văn bản số 105/TTHĐND-BPC ngày 08/5/2025 của Thường trực HĐND tỉnh, Văn bản số 2048/UBND-NC ngày 14/5/2025 của UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục xây dựng Nghị quyết của Hội đồng nhân dân tỉnh quy định Bảng giá đất và việc áp dụng bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Điện Biên từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trình UBND tỉnh để trình HĐND tỉnh quyết định bảng giá đất. Từ các quy định nêu trên, việc ban hành Nghị quyết Quy định bảng giá đất và việc áp dụng bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Điện Biên từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 là cần thiết và phù hợp với quy định của pháp luật đất đai.

II. NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA DỰ THẢO VĂN BẢN

Quy định bảng giá đất và việc áp dụng bảng giá đất trên địa bàn tỉnh điện biên từ ngày 01 tháng 01 năm 2026

(có tài liệu kèm theo)

Du-thao-NQ-HDND-tinh-ban-hanh-bang-gia-dat-tu-ngay-01-01-2026_hainvsnnmt-04-11-2025_15h23p34.doc